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看着吧!属于长风商务区的黄金期才刚刚开始!

     2018/11/6 1:12:00      住在龙城      评论: 0

最近看到一些楼盘的宣传引起不适。有坐拥长风亲贤CBD的,也有坐拥迎泽大街CBD的,还有晋阳街CBD的。

谁告诉你CBD是用一条大街或是商圈来定义的?我保不打。

究竟什么样的地方才能是CBD?百科里有明确的释义:CBD位于城市中心,高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。

再回过头看太原,生活了十几年也找不见有这样的地方。所以我们的总结是:现阶段太原没有CBD。

对,如果你再遇上了销售人员说他们楼盘坐拥CBD,你就呵呵。

现阶段没有,不代表一直没有。真正的CBD还在低调成长——长风商务区,这里一开始就是被政府眷顾的幸运儿,你们好像把它低估了。

曾经地广人稀的长风商务区变得灯火阑珊

01/起源

长风商务区,最早的规划背景可以追溯到2001年。

为加快城市发展步伐,太原市委、市政府提出了“服务全省、影响全国、吸引世界”和“南移西进、北展东拓”的城市发展空间、发展思路,为更加完善城市发展、产业发展、生态人文环境、生活环境发展等各项城市功能,形成和谐的、可持续发展的现代化新太原,划定建设长风商务区。

2006年,市政府将长风商务区所处地段作为南部新区的启动区率先开工!

长风商务区相隔12年的变化

12年前,长风商务区所在的地方就是太原的野郊,五大馆还是一片庄稼地,周边分布着村子、南堰污水处理厂、南堰万水物贸城,还有万国汽贸园——卫星图上极像旅行团在荒郊野外搭起的营地。杂乱无章。

然而,12年前谁又能想到集中在老城区的政府机构会倾巢而出搬到这种地方?

2011年初,位于汾河西岸的太原长风商务区尚未竣工,便获得了亚洲人居环境协会和联合国人居署亚太办公室联合颁发的2010亚洲都市文化大奖。毫无疑问,长风商务区是太原“南移西进”战略下应运而生的“超级标杆”产物。从它现在的格局、景观、配套来看,目前太原还找不到一个能超越的地方。

这兴许都不是巧合,长风商务区的建设是经过充分规划、磋商诞生的。

长风商务区初步方案

长风商务区初步效果图

长风商务区一开始起点就相当高,是对标过很多国内外大城市中心区打造的。方案经过反复推翻,才有今天的五大场馆——大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆。

现在我们看到的长风商务区整体设计由法国夏邦杰设计事务所完成,各个单体建筑由世界级的设计大师完成。博物院是由承担过北京国家剧院设计法国安德鲁设计事务所设计美术馆由国际知名建筑大师、美国哈佛大学建筑学院院长科恩教授亲自设计……

当万科、富力09年要到此拿地的时候,政府都没舍得给他们好位置,因为这里是太原精心规划和建设的区域。

按照规划,长风商务区将以高起点的规划,成为未来城市的核心;以高标准的建设,形成三晋龙城的新标志;以完善的城市功能,为太原经济发展提供新动力。

屹立在汾河西畔的长风商务区,显示出了国际化大都市的感觉,这里是太原南部新区的标志,更是太原都市化进程中最有代表性的区域(图片来源高楼迷)

02扩张

2011年正式投入使用的长风商务区迎接中博会,华灯初上,人头攒动(图片来源百度贴吧)

长风商务区,以前鸟不拉屎的破地方,现在要闹几?

12年时间。长风商务区是目前城市价值的制高点,每逢车展,美女如云;五大场馆,堪称文化的海洋;风景如画,配套顶级。

现在这里的房价代表太原最高水平,新房均价1.5~1.9万

举个例子,万科一套86平米的两居小户型要130多万才能买到;学府壹号院一套158平米的三居要300万起,更有李嘉诚御用设计师梁景华亲自执笔设计的257平米楼王户型得700多万才能撬动。入驻门槛之高,可想而知。

不过,在又一轮南部新区的建设中,晋阳湖、南中环、晋阳街等地相继发力,长风商务区显得没有那么耀眼了。这里的开发受限了。

南屯综合市场尚未搬迁和大量的老楼、宿舍聚集、小产权楼盘放肆开发,初具规模的长风商务区暂时无法向西扩容;地处航线,机场不搬,对于长风商务区更是致命打击,航线之下,这里只能开发最高不超过150米的建筑。

想成为一座城市的CBD,首先没有规模、没有超高层,在高起点的控规和开发受限的极端冲突下,难免显得不伦不类。

发展中的长风商务区

03/发力/绝地反击

最近,长风商务区悄悄发力了!

 

长风商务区内投入使用的华北地区最大万象城

位于长风商务区的万象城于9月15日投入使用,总建面达34万平米,是太原规模最大的商业体。拥有近500个品牌,30%的品牌是首次进入山西市场,多家店铺是品牌当前最高级别、最新形象的店铺,如优衣库top20城市形象店、山西唯一星巴克臻选店、西西弗书店全国首家黑标店等。

6大主力店:Ole’精品超市、冰纷万象滑冰场、万象影城、家盒子、N次方城-潮流主题空间,和太白小厂-文化主题空间。

万象城开业当天营业额4500多万,这一天贡献了多少GDP?

万象城开业之后,如日中天的长风亲贤商圈都被吸血了。有没有发现长风街晚上变得不那么堵车了?

除了万象城,长风商务区还有已开工的省级重点项目远大购物广场。

 

长风商务区内投入使用的五星级洲际酒店,入住率极为可观!

坐落在长风商务区内的太原首家世界顶级奢华酒店品牌——洲际酒店,5月11日已正式开业。

据说想要在这里订房,你都得提前几天?

 

站在万象城西露台看长风商务区入驻的政务单位

从去年开始,市房地局、市检察院、市中级人民法院……众多长期雄踞于府西街的政府单位相继搬迁至长风西大街,一共有63家政府职能单位。太原的城市政务格局悄然变化。

想必现在大家已经跟这里打过交道了,譬如办大红本原来是在府西街,现在你得专程为此来一趟长风商务区。

市中级人民法院,威严、庄重。

长风商务区完全取代了老城区,成为省城的政治、商业、经济、文化中心。

政府把这里安排的明明白白。

04/未来/发展探究

长风商务区的未来发展究竟怎么样?

长风商务区发展已经基本饱和了,这应该是大多数人认为的吧?其实真正呈现出来的只不过其半壁江山。

长风商务区发展用地示意图(住在龙城制作,仅供参考)

按照规划,长风商务区本体(黄色部分)发展成熟之后,将向西拓展(蓝色地块),打造现代服务业聚集区。这里的功能将涵盖会展、政务办公及大量的商业、公园用地。

长风商务区西轴线初步规划方案(图片来源高楼迷论坛)

从规划图中可以直观看到长风商务区西侧整洁有序的规划布局,中间是一条直通西山的公园景观带(中央公园),两侧整齐分布着高层商务用地,并在万象城到西山之间规划了太原首条APM轨道交通。这样极具都市味道的格局,不难想象到这里未来的模样,请打开你们的脑洞尽情想象!

长风商务区西轴初步设计方案

大家随意感受下,长风商务区西轴规划中的公园绿地两侧,是密集商业高层楼宇,有一种纽约中央公园的赶脚!

看到这,可能又会有朋友要说吹,接着吹吧。小编赶紧做个解释先,这仅仅只是在解读政府公示的城市规划,童叟无欺!

2017年11月17日太原规划网公示的长风商务区西轴局部用地控规/来源太原市规划网

就在去年,太原市规划网为优化长风商务区西轴路网体系,也曾公示过长风商务区西轴局部用地控规。

简单粗暴点来说,长风商务区在筑巢引凤。长风商务区本体是巢,长风商务区西侧大量土地将作为后期伟大企业前来投资,逐步开发。

05/落地

就在今年晋源区政府工作报告中,对于长风商务区西轴建设至关重要的一环落地了!

2018年太原市晋源区政府报告中明确提出,打造三个百亿级核心产业圈。其中一个就是长风商务区!

以长风商务区为核心,推动阳光城环球金融中心、化建大厦、鸿升时代广场扩容提质。

保障总投资70亿元的太原国际会展中心建设,辐射义井片区,促进商务办公、金融贸易、会展产业集群发展,打造楼宇经济、总部经济产业集群。

太原国际会展中心位置示意图

太原国际会展中心属于长风商务区西轴的一部分,为让路该项目建设,太化水厂、南堰万水物贸城已启动拆除。

资料显示,太原国际会展中心建筑高度为150米,占地面积400余亩。建成后,将成为山西省省内功能最全、规模最大的会展中心,推动我市产业升级,完善城市功能,提升城市形象。

该国际会展中心也是上面提到的筑巢引凤的一部分。太原国际会展中心的落地,说明政府已经做在对长风商务区西轴的开发做准备。

太原国际会展中心开建是一个好的开始。想当年同为中部省会的郑州,郑东新区CBD也是从国际会展中心建设开始生根发芽的。去年单郑东新区CBD的生产总值达128亿元。

郑东新区CBD由两组高层建筑组成,其中内环建筑高80米,外环建筑高120米。

说了这么多长风商务区的秘密,再返回来看CBD的特性,长风商务区似乎都占了一点。

CBD再普及:集中城市的经济、科技和文化力量,同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。因为是黄金地段,它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。作为一个地区,应包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等。

巢已筑好,就差凤凰前来栖息。

放在时间的长河里,这里或许不是太原的CBD,但这里一定是最瞩目的区域之一。看着吧!属于长风商务区的黄金期才刚刚开始!

长风商务区房源推荐:学府壹号院

1.融创中国与中国铁建联袂打造,融创代表作“壹号院系产品”;

2.长风商务区版块的闹中取静,理工大南校区原址;

3.五分钟可达万象城、远大购物广场双商圈;

4.户型区间:158-257㎡,更有李嘉诚御用设计师梁景华操刀设计户型。

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