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煤气化原址“卷土重来”8宗地108亿元重新上拍

     2018/9/30 11:26:00      住在龙城      评论: 0

昨日(9月29日),住在龙城小编从太原市国土资源局官方获悉,经太原市人民政府批准,市国土资源局决定以拍卖方式出让 8 幅地块的国有建设用地使用权,宗地编号分别为:SP-1842、SP-1843、SP-1844、SP-1845、SP-1846、SP-1847、SP-1848、SP-1849。土地用途包括住宅、商业,以及养老、小学、幼托等配套。

经核实,这8宗地块正式上次流拍“原班人马”——煤气化原址地块。

经历流拍之后,煤气化原址千亩土地卷土重来,这次8宗地块重新上拍价格上发生了明显的变化,这一次的起拍总价为108亿元。上次起拍总价是130亿元。

8宗土地信息如下:

煤气化原址8宗地块土地信息(截取至太原市国土资源局)


一、首先来看看这8宗地块的具体价格变化:

SP-1842地块起始价由177960万元缩减至146690万元;

SP-1843地块起始价由146270万元缩减至119110万元;

SP-1844地块起始价由176750万元缩减至144620万元;

SP-1845地块起始价由117120万元缩减至105230万元;

SP-1846地块起始价由195290万元缩减至159840万元;

SP-1847地块起始价由196280万元缩减至160650万元;

SP-1848地块起始价由119740万元缩减至98600万元;

SP-1849起始价由178800万元缩减至145430万元。

每宗土地起始价都直降2-3亿元不等,相当于直接打了个八折,有一种清仓处理甩!甩!甩!不买既亏的感觉。

二、再看土地信息:

8宗土地总占地面积约827738平方米(约1241亩),土地容积率均为3.5,绿地率均为35%,粗略计算可开发总建面近289万平方米的项目。

8宗土地用途均为居住兼容商业,同时还规划有独立商业、养老设施、体育设施、幼儿园、小学用地,配套齐全。

整体来看,这里有望建成服务设施到位、生活环境优美、出门方便快捷的都市新区。

煤气化原址土地规划及拍卖8宗土地位置分布

三、再看土地位置:

煤气化原址8宗出让地块位置范围

煤气化原址8宗出让地块位置范围为九院沙河以南、30米规划路以北,西环高速公路以东、西南铁路环线以西。

区域内南内环西街、九院沙河快速路、西中环路三条快速路,出行便捷;地块背靠万亩生态园,直线距离和平公园2公里,生态环境属优。

8宗地块原为厂房用地,目前已搬迁,开发节奏相较城改项目快。

四、煤气化原址土地拍卖回顾:

8月10日,一场堪称史诗级的土地拍卖在太原拉开帷幕,8宗区位绝佳、原本有望拍出地王的土地全部流拍,曝出全国冷门。

这次拍卖,并没有吸引较早就在太原布局的房企巨头万科、恒大、富力、保利等房企参与,它们对此次竞拍均按兵不动。

只有两家央企抛出橄榄枝,华润和首次进入太原的中国金茂(中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业)。但他们的出现也并没有改变煤气化原址土地流拍的结果。

业内人士这样分析,流拍的根本主要是土地价格较高,现在各家房企普遍资金紧张,加上银行的信贷收紧,融资困难,无法吃下如此大的地块

同时在限购、限贷的调控背景下,太原楼市前景不明,土地价格高过房企对市场售价的预期值。

降价之后,能否水逆退散?

 

根据太原市国土资源局发布的公告,煤气化原址8宗土地将于2018年10月25日上午一一进行拍卖。有业内人士分析称,这次煤气化土地拍卖结果很有可能会成为国内楼市的风向标。

降价之后,这一次煤气化原址8宗土地将分别花落谁家?拭目以待!

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