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经营中的店铺价值折损该不该补偿?

     2017/3/28 15:48:00      内蒙古晨报      评论: 0

近日,集宁区乌兰商厦的商户陈女士向本报新闻热线(0474—8325215)投诉称,商场以开设消防通道为由,改造了商场三楼西北位置的格局,只留下南面一条通道,造成他们9家商户的商铺由“旺铺”变成了“死角”,难以出租,无法经营。

3月22日下午,记者到集宁区乌兰商厦进行了实地了解,的确如陈女士所说,9家商铺的位置较偏,难以引起顾客的注意。陈女士介绍,她2005年10月以48000元的价格购入该商铺后,每年除掉上交的管理费还可以收入1万元左右。2015年商场因消防不合格而进行整改,之后这9家商铺开始陆续租不出去。陈女士气愤地说:“这商铺现在到了白租也没人要的地步,上一个租户就是因为整改之后商铺位置变得比较偏僻,才不续租的。”

同样面临此困的李阿姨向记者诉苦道:“攒了大半辈子钱给儿子们买了两个商铺,现在都租不出去可怎么办啊。”

据了解,这9家商铺即使租不出去,商场依然要求商户每年上交7000元左右的管理费。9家商户对此感到十分气恼,纷纷抱怨说:“商铺租不出去,租赁费没有挣着,还得倒贴管理费,这太不公平了。”“现在格局改变,与之前购买时图纸上的位置不一,造成这么大的损失,我们多次找商场负责人希望给予补偿,但他总是不肯露面,我们的问题迟迟得不到解决。”商户们补充说道。

为更详细地了解情况,记者采访了乌兰商厦的负责人王经理,他说:“消防通道是按照消防大队的要求改造,完全符合标准。这些商户商铺租不出去是他们自己经营不善导致的,他们可以便宜点租给我们商场,商场帮他们代租”。商户们对于王经理这种说法并不认可,因为商场并没有找过他们进行实质性的商榷。

23日下午,记者采访了乌兰察布市消防支队防火监督处,监督指导科的韩科长表示:“消防通道的建设是由设计单位和建设单位共同决定的,商户们所说的乌兰商厦3楼的消防通道,经过审核是合格的。至于商户和商场之间的纠纷,还得他们协商处理。”

那么,这9家商户是否可以向商场提出补偿损失的要求?根据其中一位商户提供的《售房合同》来看,合同中并未对此种情况有具体条款,该合同第6条规定“本合同如有未尽事宜,甲乙双方可另行协商,并作为本合同的补充协议,经双方签字后与本合同具有同等效力。”


内蒙古瑞民律师事务所贾律师针对此情况解答说:“这些商户能否要求商场(销售方)给予补偿,需看双方合同具体如何约定。如未有相关约定条款,商户们可以与商场协商处理,协商不成可以申请人民调解委员会调解,若调解不成,最后可以走法律途径。”

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编辑:小水
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