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买房需要交哪些费用呢?

     2015/12/29 15:55:00           评论: 0

目前仍有不少置业新手以为买房就是交购房款,然后就可以万事大吉,而等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。那么在太原购房需要缴纳什么税?签合同时需缴纳的税费主要有哪些?购房前期需要准备多少资金呢?买房缴税之新房:

签合同时需缴纳的税费主要有:

1.契税:房款总金额的1%—3%

普通住房标准为:(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件,其房屋契税按1.5%征收。此外,个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收,而住房面积超过140平米按3%征收。

通常契税与首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,与首付款一起缴纳,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。

3.银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

交房时需要交纳的费用:

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

1.房屋维修基金:购房款的2%-3%

房屋维修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前武汉执行的收费办法是:

不含电梯:总房款×2%

含电梯:总房款×3%

部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

2.物业管理费:从收房日开算

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

3.权属登记费:80元/户

权属登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳,非住宅类房屋按照550元/户缴纳,共有人证书费按照10元/人缴纳,即每增加一个产权人则多增收10元,这个10元只是工本费,因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

昆明买房缴税之二手房:

如果买二手房,除了契税外,还应该缴营业税、个人所得税费。

买家:

1. 契税:成交总价×1.5%

2. 合同印花税:成交总价×0.05%

3. 转移登记费:定额80元

4. 交易手续费:3元×建筑面积

5. 国土证工本费:定额 80元

卖家:

1. 交易手续费:3元×建筑面积

2. 合同印花税:成交总价×0.05%

3. 营业税:房产证不足5年的,按成交价格5.5%;满5年后免交。如果有营业税还会附带城建税(营业税×7%)、教育附加(营业税×3%)、地方教育费(营业税×1%);

4. 个人所得税,分两种方式:

①查账征收计算方法为:评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%;

转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。

5.土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨是几级地,视具体情况而定。

6. 转移登记费:80元/套

结束语:

如果购房者可以清楚知道买一套房子要缴的费用是多少,那么即使开发商以各种名义要求购房者缴费,也能够一眼识破“障眼法”,更好地维权自己的合法权益。

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