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投资公寓白银时代告诉我你的犹豫 公寓增值探讨

     2015/2/10 11:08:00      住在龙城      大白     评论: 0

关于公寓,本网此前从1.认知定义与2.投资攻略不同层次,做了两篇专题报道!随着物价持续上涨,人民币不可避免的贬值,投资要盈利是一方面,保值也是个考虑方向,目前公寓的价格已经低于住宅了,其实属于价值洼地。从前几篇文章不难了解到——公寓,是众多商业地产投资形式中的一种,无论是投资或者自住都很不错。

目前省城市场对公寓的定义更多是对商业容积率的一个补充,并非围绕公寓产品本质定义。其实,公寓户型相对较小,价格也比较低,适合过渡型居住群体,也可以作为长期投资项目。一些购买公寓的消费群体还带有自住兼投资的双重考虑。公寓买来后自住几年,改善性购房后再将公寓进行出租,这样的想法也未必不可!

据悉,目前太原在建在售的公寓产品大致分为三类面积区间,55-70、90-100、100-150+平方米三类。相对而言小户型公寓产品租住范围更广,但由于公寓产品的公摊率在20-30%左右,同时又需要兼顾各种功能性,所以70平方米左右的公寓产品是普通中小投资者的首选。

太原市2015年1月的平均租金为22.54元/月/平米,同比下降5.57%,最高租金为万国城MOMA,53.07元/月/平米,环比上月增长0.54%。

介绍了这么多无非就是想让您投资购买的时候做到心中有数,小编就自己与部分网友的观点,力求真实的和大家伙聊聊太原市在建在售的公寓产品:

五龙湾府东天地

五龙湾府东天地位于杏花岭区府东街与经园路交汇处,规划小区总占地130亩,拥有一栋3#公寓楼。该项目集住宅、酒店、商业、教育、休闲娱乐等全能业态于一体,内含6万方风情商业街,8000平米大型超市,生活居住条件方便,为您提供近在咫尺的繁华便捷,带给您的将是极致的时尚生活体验;项目距离服装城商圈很近,商户人群数量较大,投资相对稳定!

周边投资回报分析:

目前经园路上还没有较成熟的公寓,60平方米一房租金大概要1400元/月,90平方米两房租金为1700元/月,100平方米两房租金约2000元/月。商住两用房,一般以大户型为主,不少的四、五居室出租,价格在4500-5000元/月,70平米的商住公寓1800元/月。目前五龙湾府东天地的均价约***元/m2,总价不算太高,加上不远处的朝阳商圈上有多个服装商城,员工多,客源丰富。用作住宅出租,23年回本;用作商业出租,不到20年即可回本。

恒实平阳景苑

恒实平阳景苑,雄踞南太原CBD核心商务圈,东临长风亲贤商圈,南接高新科技区,北望南内环电子商圈,向西近览汾河一线水景、远眺长风商务文化区。项目总占地300余亩,总建筑面积136万平方米,是商业与生活的完美融合,汇集思想者风暴的至尊私邸。

周边投资回报分析:

雄踞太原长风CBD的恒实平阳景苑,占据了地理位置的绝对优势。且看与其同处于长风街的长风画卷、北美新天地、包括山西世贸中心等,月平均租金都在35-40元/月/平米,并且一路看涨,不过此区域已处于成熟地带,房价也居高不下,目前恒实平阳景苑的均价在13800元/平米,按此价格,全部回本需要30年左右。

中国铁建国际城

中国铁建国际城项目位于太原市万柏林区中心位置,在千峰南路与晋祠路之间,北临南内环西街,南临九院沙河街。该项目总投资60多亿,规划建筑总面积约148余万平方米,项目自身体量很大,商业、住宅、公寓囊括齐全,3#地块作为loft公寓用地开发,在周边区域还算少有!项目包含5-6栋loft公寓。

周边投资回报分析:

中国铁建国际城位于南内环西街,正是大发展改建的区域!南内环的商业密集程度众所周知,电子城、学校、医院相当之多,目前,万柏林区的住宅租金最高已有38元/月/平米,南内环街写字楼52平米办公租金也涨到2000+元/月,甚至有的60元/月/平米。这样的租子,在全市来看,都是不低的了!了解更多中国铁建国际城的相关信息,请加入住在龙城房产网中国铁建国际城QQ群:198449112

广兴颠峰国际

广兴巅峰国际位于太原市下元商圈,居然之家背后。复式的层高居然5.5米,目前太原还不多见。二十中学校,美特好超市,中铁十二局中心医院,山西医科大学第二医院等生活配套齐全,十分方便!项目已获得四个证件(还差预售证)!

周边投资回报分析:

项目所在位置规划有地铁一号线、未来发展潜力还是很大,预计价格在7000以上,按照目前的住宅房屋租赁市场的行情,预计20+年回本!但是复式公寓作为办公场所,还是不错的选择!

海唐星光广场

整个项目占地7000多平米平方米,规划为两座公寓楼,分别是一座高层板式和高层点式。目前在售64平米、45平米,均价7900元/平米。整体围合空间的私密感更突出,北侧的高楼将街道的烦杂混乱隔绝在外,既避免道路交通噪音的干扰,又可以创造一个静隐于市的居住氛围。

周边投资回报分析:

海唐星光广场,位于千峰南路与纺织街交汇处,此区域也是重点开发的地段,距离市中心很近,但又至于喧闹,周边配套齐全,周边正在开发很多新楼盘,海唐星光广场均价7900元/平米,目前周边住宅租金价位不算高70平米1500元/月,95平米1800元/月左右;办公3居室3000元/月,但是处于重点发展区域,预计25年左右就可以收益……

中海寰宇

@中海迎泽桥西项目总占地面积44577m2,总建筑面积675624平米,规划10幢公寓。其中:公寓建筑面积318951平米,设计户数2760户;写字楼建筑面积185200平米;商业及配套建筑设施面积45173平米,地下建筑面积126300平米。

周边投资回报分析:

@中海迎泽桥西项目,案名为中海寰宇!全部商业,10栋公寓楼的大体量,就是要告诉太原人什么才是真正的商业公寓!中海的品质不容置疑,尤其是首次入驻太原的项目,产品很值得期待,不过预计价格也不会太低,追求高品质公寓的,可以观望守候一下……

海唐广场

海唐广场是由山西鑫大华房地产开发有限公司投资兴建的现代化大型商业综合体。项目紧邻迎泽大街,毗邻西中环快速路、西外环高速路,未来地体一号线,交通便捷。项目总建面约41万平方米,涵盖购物中心、星级酒店、风情商业街、SOHO公寓以及花园住宅等,公寓均价8500元/平米,主推55-70平米2#。

周边投资回报分析:

迎泽西大街算是太原的老城区了,住宅区成熟,配套齐全,商业不是很繁华、发达!房价一直趋于平稳,目前70平米的两居室租金在1300-1600元/月,整体价格不高,较为合理!目前海唐广场8500元/平米的均价,公寓是以小户型为主,有条件的家庭购买下来当做第二居所!

南海公元时代城

南海公元时代城以总建面近60万平方米的巨擘体量,集商业、超甲级5A写字楼、公寓、住宅、五星级国际酒店功能于一体的定位,打造迎泽西地标级新一代大型城市综合体。主推97.77-151.31平米住宅式公寓,60㎡太原首席HIP公寓体验馆开放,户型多样,97.77-99平米为两室两厅一卫,132.25-151.31为三室两厅一卫,两梯四户,公摊21%。

周边投资回报分析:

南海公元时代城,坐落于迎泽大街和平路交汇处,致力于重塑百年繁华!60㎡太原首席HIP公寓体验馆开放,着实震撼!此项目公寓户型较多,可选空间大,下元地区的居住人口密集,虽说商业不算高端,但是人流量一直不错,步行可达地铁1、4号线入口,立体式交通网脉全面覆盖,在离办公和娱乐交通距离不超过30分钟地方的居住,纵观全市,这里确实是不错的选择。目前还处于待售阶段,倘若价格合理,便是投资的重要备选……

太原国海广场

太原国海广场,作为太原首个高端商务建筑群,位于号称太原的“长安街”迎泽大街上,处于太原市核心地段,由2栋超高层建筑体及商业裙房组成,是一个集5A写字楼、国际五星级酒店、高端商业及精装公寓为一体的城市综合体,主推豪华精装公寓,定位绝对高端,展示中心现于迎泽大街并州饭店一层开放!

周边投资回报分析:

太原国海广场的位置是绝佳的,周边写字楼林立,配套设施齐全。周边环绕柳巷、火车站、迎泽大街密集的商圈;大型超市、购物中心应有尽有,让白领购物、娱乐轻而易举;同时交通设施便利,门口即是宽敞的迎泽大街,公交车众多……在这里,生活轻松便捷,时间随心掌控,太原市的绝对中心!不过国海广场的价格肯定也不低,寸土寸金之地,大家懂得……

府西国际公寓

府西国际公寓项目位于太原市CBD核心区国贸大厦斜对面房地局与地税大厦中间。周边交通便利,商务、政务、教育及生活配套成熟完善。宜商宜住,商务及投资价值突出。主推69平米、90平米、146平米户型,起价10450元/平米,均价11800元/平米。

周边投资回报分析:

府西国际公寓,地处绝对的闹市公寓,市政CBD,十二中、省实验中学名校环绕,租赁行情很是乐观,但由于单价已经抬的比较高了,所以一定程度上透支了相当一部分未来的升值空间,投资回报周期会相对较长!目前府西街住宅租金1400-2000元/月,办公租金2400元/月左右。

昌盛双喜城

昌盛双喜城,位于寸土寸金的太原工字型CBD腹地、素有富人区之称的亲贤北街,以打造太原的世界级地标豪宅为规划立意,根基山西丰厚地脉人文,致敬晋商财富辉煌与精神瑰宝。

周边投资回报分析:

目前昌盛双喜城已有入住,1月份平均租金37.26元/月/平米,环比上月增长6.45%,涨幅不小,并且有持续上涨的趋势。好地段,价格都不低,目前均价11500元/平米,以地标豪宅为定位,身段自然抬高不少!

云特区(金融街)

云特区地处小店区国家级经济开发区的金融中心服务区,紧邻汾东商务区。汾东商务区也叫汾东金融商务区,它的口号是“打造山西最大的金融产业基地”,它要打造四个板块,分别是生活版块、商业版块、金融版块和娱乐版块。项目含有2栋15层公寓,主推40-120平米精装公寓,处于中小微企业创业扶持区域,准现房销售。

周边投资回报分析:

地处于小店区,是太原市的重点发展区域!目前是新兴区域产品,价格还不是高,但作为投资的话,前期可能会经历较长的“暖租”期,空置风险相对较高,投资者应该对投资回报的规划做实际的考虑,结合产品价格,品质做综合考量。

富力盈通国际公寓

富力盈通国际公寓是富力号称史无前例的投资良机!富力城创富首推90平米,有88平、93平米、120平米毛坯现房,起价5200元/平米,均价5300元/平米全城热销!位于杏花岭区胜利东街东延200米处。富力盈通国际公寓,同区域即是富力城200万平米成熟大盘,名校、公交、会所、商业街、酒店、购物中心六大城级配套全面保“价”护航!

周边投资回报分析:

倚靠着富力城百万平成熟社区,生活配套一应俱全,目前尖草坪区的住宅租金为:1200元-1700元/月;办公租金:2000元-2500元/月!加之富力盈通国际公寓价格较低,性价比高,周边学校齐全,可以考虑低价投资……

以上项目均包含公寓,可作为同区域公寓产品价值参考。

遥看北上广深的公寓产品,不乏都是高端品质定位,单价高、总价高、服务段位高!反观太原公寓市场,公寓的面积都很小,总价也比较低,时尚类人群都比较青睐,投资门槛儿比较低;小公寓总价比较便宜,买家不会太吃力,作为过渡性的住宅也很有优势;而且公寓一般都是精装修的,马上可以入住,功能齐备,无论做饭、洗澡,完全能够满足人们的居住需求,作为一个家庭的第二居所,一个独立空间也不失为一个好选择。此外,公寓用作投资,长期收益,也相对维稳……

最后,只愿每个选择公寓的朋友,可以挑选好一个适合自己的产品,坐稳受益!

了解更多公寓信息,敬请加入住在龙城太原公寓群 413416158

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编辑:鑫
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