二手房买卖流程

     2009/3/2 9:35:00           评论: 0

  二手房的交易流程是:

  1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档

  2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭)

  3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭

  4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额)

  5。办理产权过户手续,

  6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款)

  7。2个工作日内,到银行做抵压手续

  8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件

  9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户)

  二手房交易的税费

  买二手房买方到底要交哪些税费?

  经济适用房(江西省不准转让):

  未满五年不准转让

  满五年:

  土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)

  营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)

  交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)

  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

  交易费:6元/平方米(买方出)

  证件工本费:5元(买方出)

  商品房:

  满五年:

  交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)

  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

  交易费:6元/平方米(买方出)

  证件工本费:5元(买方出)

  未满五年:

  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

  交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)

  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

  交易费:6元/平方米(买方出)

  证件工本费:5元(买方出)

  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

  已购公房:

  1,成本价房:

  土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)

  其他税费同商品房

  营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收

  2,标准价房:

  补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)

  再缴纳土地出让金,同上

 

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