退房条件

     2009/3/2 9:34:00           评论: 1

  一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后,置业者则有权退房,开发商应将购房款退还置业者。

  通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种:

  (1)开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。

  (2)开发商采取欺诈手段,诱使置业者与其订立房屋销售合同,合同无效。

  开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期,装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。

  二、置业者与开发商订立的合同显失公平,可以请求法院予以撤消,要求退房。

  三、开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。

  依据合同法的一般理论,开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任,主要有以下三种情况:

  (1)逾期交房超过一定期限。

  (2)房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权退房。

  (3)由于开发商的过错,置业者不能依法取得房屋所有权证书。

 

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最新评论

  • 山西省太原市网友 (183.188.*.*)
    1977天 发表

    我张维曾是富世康园的置业顾问,我也买了一套楼房。准备结婚用,现在孩子也三岁了,开发商通知退房。找律师吧!惹不起,惹不起,真的惹不起。边退房边卖房。交了几十万,违约好几年。现在富世康园开发商地皮建起楼不停卖,老业主的房款作为流动资金来周转,资金周转开了2013.5.1开发商来了个通知给2000元补助退房。富世康园楼房不能买,不能买,真的不能买。过两年楼房涨价,开发商再通知给补助退房。恶性循环,买房有风险,投资需谨慎。开发商猖狂说电视台已经曝过光,你又能咋样。我相信报应!

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