补充协议

     2009/3/2 9:22:00           评论: 0

  补充协议应注意的几点:

  1.房屋质量问题无疑是所有合同、条款中的重中之重。一旦发生重大问题,将会直接影响到购房者的入住、装修。同时,由于建筑主体结构的不可逆转性,当您入住后再发现重大问题,往往为时已晚。因此在《补充协议》中约定房屋质量的内容是十分重要的。

  以下问题务必要求开发商在《补充协议》做出明确陈述:

  小区规划 面积问题 水、电、煤气(天然气)开通时间

  2.收房入住一直是购房者与开发商矛盾的焦点,以下为开发商交房的必须条件,您务必谨记:

  (一)取得建筑工程竣工验收备案表;

  (二)取得商品房面积实测技术报告书;

  (三)预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时,房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件;交付住宅的,还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

  3.产权对购房者来说至关重要,您要想避免产权纠纷,请牢记两条:

  1、严格审查开发商提供的“五证”,尤其是“土地使用证”的正本记事栏中,有无土地被抵押的标注,也可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”进行查询

  2、严格审查购房合同第十五条,明确约定开发商在若干工作日内办理产权登记。

 

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